2086 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 104,3 m² · constr. 1941 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546415026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068546415026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 317 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 301 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 130 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 338 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 601 $ Poids 91 % |
| 5 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 154 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 381 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 230 $ Poids 84 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 655 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 318 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 122 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 382 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 653 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 356 965 $ Poids 79 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 285 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 297 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.