2089 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 127 m² · constr. 1941 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546415433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068546415433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 85 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 265 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −930 $ | 192 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 91 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 376 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 594 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 352 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 302 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 220 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 410 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 389 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.