2106 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 137,5 m² · constr. 1941 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546415670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068546415670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 242 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −930 $ | 200 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 314 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 461 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 001 $ Poids 59 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 935 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 294 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 80 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 394 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 296 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 554 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.