2102 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 231,4 m² · constr. 1941 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546415732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068546415732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 633 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 414 186 $ Poids 22 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 373 606 $ Poids 15 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 327 045 $ Poids 14 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 881 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +148 333 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 739 101 $ Poids 13 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 241 $ Poids 10 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +144 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 537 $ Poids 10 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 534 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 693 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 326 455 $ Poids 9 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 519 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 476 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 422 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 407 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.