2094-2096 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 173,4 m² · constr. 1941 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546415835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068546415835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 863 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 624 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 624 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 275 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 367 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 684 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 280 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 273 $ Poids 39 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 347 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 346 $ Poids 38 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 947 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 938 $ Poids 35 % |
| 12 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 450 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.