2885 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 97 m² · constr. 1941 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546416212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068546416212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 241 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 200 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 432 $ Poids 89 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 378 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 291 277 $ Poids 89 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 594 $ Poids 88 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 452 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 592 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 346 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 220 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 292 $ Poids 80 % |
| 10 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 130 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 342 $ Poids 80 % |
| 11 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 186 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 370 054 $ Poids 79 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 310 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.