2884 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 90,5 m² · constr. 1941 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546416377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068546416377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 214 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 491 $ Poids 94 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 268 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 497 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 313 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 310 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 101 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 154 $ Poids 83 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 222 $ Poids 82 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 333 606 $ Poids 81 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 650 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 280 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.