2881 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 90,9 m² · constr. 1941 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546416623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068546416623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 272 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 200 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 173 $ Poids 95 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 469 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 310 989 $ Poids 86 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 428 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 269 473 $ Poids 86 % |
| 7 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 91 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 116 $ Poids 83 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 854 $ Poids 83 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 630 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 905 $ Poids 82 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 334 404 $ Poids 81 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 628 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 954 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.