2880 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 142,5 m² · constr. 1941 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546416628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068546416628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 131 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 408 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −930 $ | 204 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 332 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 855 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 563 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 838 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 320 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 299 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 200 265 $ Poids 50 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 715 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 255 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 315 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.