2078 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 81,8 m² · constr. 1941 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546416990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068546416990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 449 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 255 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 111 $ Poids 86 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 258 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 216 $ Poids 75 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 178 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 659 $ Poids 75 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 617 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 281 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 299 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.