2173-2175 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546421242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068546421242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 198 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 483 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 390 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 743 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 378 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +29 058 $ | 340 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 618 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 529 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 540 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 449 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.