2863 Rue COVENTRY · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 83,2 m² · constr. 1942 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546422276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068546422276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 301 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 367 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 283 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 189 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 096 $ Poids 80 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 377 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 792 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 463 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 312 611 $ Poids 74 % |
| 12 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 155 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 614 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.