2147 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 225,1 m² · constr. 1944 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546422419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068546422419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 615 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 413 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 956 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 372 613 $ Poids 22 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 922 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 325 760 $ Poids 19 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 756 $ Poids 17 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 735 916 $ Poids 15 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +132 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 429 $ Poids 14 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 264 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 427 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 673 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 967 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 461 280 $ Poids 9 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 876 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 356 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 356 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.