2128 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 91,8 m² · constr. 1942 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068546423015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 97 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 411 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 91 % |
| 6 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 384 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 327 272 $ Poids 91 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 407 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 298 472 $ Poids 87 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 407 $ Poids 84 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 601 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 336 200 $ Poids 83 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 325 $ Poids 83 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 116 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 174 $ Poids 82 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 668 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.