2143 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 150,9 m² · constr. 1949 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068546423440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 776 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 926 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 267 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 617 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 341 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 664 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 272 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 321 632 $ Poids 52 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 325 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 391 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 677 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.