2137-2139 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 200,6 m² · constr. 1949 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068546423462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 597 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 398 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 932 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 311 205 $ Poids 37 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 981 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 358 084 $ Poids 37 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 207 $ Poids 24 % |
| 6 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 851 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 344 058 $ Poids 14 % |
| 7 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 868 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 453 $ Poids 6 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 761 558 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.