2135 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 154 m² · constr. 1944 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068546423524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 350 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 882 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 595 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 937 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 262 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 783 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 645 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 264 $ Poids 53 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 337 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 979 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −15 294 $ | 317 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 560 $ Poids 47 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.