2131 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 130,4 m² · constr. 1952 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068546423596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 181 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 205 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 289 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 369 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 195 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 403 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 976 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 302 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 316 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 499 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 374 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 786 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 289 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 310 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.