2127 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068546423627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 178 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 367 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 194 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 188 355 $ Poids 95 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 279 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 339 384 $ Poids 90 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 375 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 490 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 344 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 277 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 478 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 344 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 172 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +4 429 $ | 326 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 087 $ Poids 72 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 328 885 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.