2121-2123 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 145,3 m² · constr. 1943 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546423699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068546423699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 373 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 339 396 $ Poids 70 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 794 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 841 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 575 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 270 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 374 262 $ Poids 61 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 210 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +930 $ | 208 509 $ Poids 60 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 306 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 326 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 952 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 253 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 615 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 260 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.