2105-2107 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068546424026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 179 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 368 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 214 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 205 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 321 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 881 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −13 764 $ | 301 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 201 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 568 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 97 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 404 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.