2103 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 108,5 m² · constr. 1949 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068546424098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 78 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 360 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 240 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 319 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 054 $ Poids 86 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 535 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 337 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 136 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 402 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 234 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 185 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 111 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 403 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 527 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 339 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 171 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 334 807 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.