2099 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 157,2 m² · constr. 1949 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068546424139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 850 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 456 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 362 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 272 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 653 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 277 415 $ Poids 55 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 890 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 525 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 722 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 348 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 593 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 357 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 343 700 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.