2108 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068546424295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 219 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 198 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 208 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 356 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 106 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 388 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 508 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 362 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 772 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 345 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 163 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2025-03-26 · 219 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 795 $ Poids 58 % |
| 12 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 291 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.