2102-2104 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 208,1 m² · constr. 1949 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068546424367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 573 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 364 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 786 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 349 862 $ Poids 13 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 503 345 $ Poids 11 % |
| 5 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 504 $ Poids 10 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 883 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 450 377 $ Poids 4 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 456 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.