2100 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 142,1 m² · constr. 1949 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068546424429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 195 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 379 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 345 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 257 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 211 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 862 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 296 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 827 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 734 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 331 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 311 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 979 $ Poids 57 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 626 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 265 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.