2111 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 156,3 m² · constr. 1942 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068546424826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 594 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 350 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 975 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 261 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 590 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 268 066 $ Poids 57 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 813 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 206 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 115 $ Poids 49 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 969 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 317 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 337 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 530 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 244 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.