2101-2103 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 166,5 m² · constr. 1943 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068546424969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 773 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 617 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 989 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 272 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 363 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 512 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 572 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 277 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 809 $ Poids 47 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 824 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 154 $ Poids 42 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 343 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 943 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 394 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 695 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.