2130 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94068546424982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 279 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 354 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 247 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 150 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 386 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 945 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 288 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 313 332 $ Poids 61 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 728 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 309 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 304 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 779 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 446 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 193 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 322 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.