2095 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 123,3 m² · constr. 1949 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546425211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068546425211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 163 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 354 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 269 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 197 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 41 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 385 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 516 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 359 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 834 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 146 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 530 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 360 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2025-03-26 · 269 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 401 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.