2091 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546425263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068546425263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 22 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 373 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 289 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 191 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 296 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +16 241 $ | 330 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 161 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 345 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 528 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 348 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 147 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 286 $ Poids 79 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 509 $ Poids 79 % |
| 10 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 511 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 349 992 $ Poids 78 % |
| 11 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 183 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 414 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 153 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 415 709 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.