2096 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 198 m² · constr. 1947 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546425480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068546425480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 559 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 392 467 $ Poids 46 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −12 904 $ | 306 032 $ Poids 36 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 493 $ Poids 33 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 292 $ Poids 27 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 840 $ Poids 22 % |
| 6 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 759 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 339 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 489 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 878 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 292 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 659 178 $ Poids 10 % |
| 10 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 142 $ Poids 9 % |
| 11 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 436 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.