2090 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 220,7 m² · constr. 1955 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546425614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068546425614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 547 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 427 458 $ Poids 30 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 386 167 $ Poids 20 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 337 630 $ Poids 19 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +127 255 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 761 073 $ Poids 19 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 083 $ Poids 14 % |
| 6 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 607 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 335 697 $ Poids 13 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +124 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 973 $ Poids 12 % |
| 9 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 419 522 $ Poids 12 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 990 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 475 572 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.