2088 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546425686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068546425686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 630 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 278 828 $ Poids 59 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 600 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 282 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 889 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 315 950 $ Poids 54 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 536 901 $ Poids 49 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 350 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 060 $ Poids 44 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 809 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 355 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.