2074 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 88,4 m² · constr. 1941 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546426032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068546426032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 268 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 171 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 436 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 265 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 209 $ Poids 86 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 640 $ Poids 83 % |
| 9 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 74 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 629 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 292 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 306 861 $ Poids 79 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 689 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 318 982 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.