2868 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 123,7 m² · constr. 1941 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546426119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068546426119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 173 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 429 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −930 $ | 189 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 137 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 371 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 559 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 348 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 379 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 210 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 406 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 599 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 348 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2025-03-26 · 429 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.