2869 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 98,5 m² · constr. 1941 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546426123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068546426123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 398 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 293 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 152 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 664 $ Poids 86 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 261 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 371 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 577 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 309 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 227 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 372 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 51 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.