2864 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 91 m² · constr. 1941 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546426259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068546426259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 124 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 060 $ Poids 96 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 272 501 $ Poids 94 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 365 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 269 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 536 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 529 $ Poids 85 % |
| 7 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 12 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 577 $ Poids 84 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 687 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 323 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 357 $ Poids 79 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 704 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 075 $ Poids 79 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 051 $ Poids 79 % |
| 12 | 2877, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-09-02 · 68 m · Vendu 275 000 $ (3 025 $/m²) 90,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 633 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.