2856 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 91,8 m² · constr. 1941 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546426498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068546426498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 102 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 96 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 273 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 370 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 270 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 858 $ Poids 85 % |
| 7 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 12 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 612 $ Poids 85 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 663 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 324 954 $ Poids 82 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 78 % |
| 10 | 2877, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-09-02 · 84 m · Vendu 275 000 $ (3 025 $/m²) 90,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 844 $ Poids 78 % |
| 11 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 295 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 282 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.