2004 Rue DAVIS · Saguenay
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 79,2 m² · constr. 1942 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 107 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546429849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
94068546429849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 60 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 479 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 310 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 623 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 296 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 879 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 868 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 293 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 305 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 847 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 244 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 897 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.