2120-2122 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 155,5 m² · constr. 1942 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068546434094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 592 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 944 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 261 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 782 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 564 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 267 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 316 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 336 335 $ Poids 46 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 504 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 916 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 380 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.