2114-2116 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 170,9 m² · constr. 1926 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068546434175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 946 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 266 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 331 515 $ Poids 57 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 950 $ Poids 52 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 556 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 260 046 $ Poids 50 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 783 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 292 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 912 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 320 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 884 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.