2108-2110 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 93,6 m² · constr. 1926 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068546434257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 236 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 305 301 $ Poids 94 % |
| 4 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 851 $ Poids 92 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 396 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 295 973 $ Poids 90 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 542 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 303 928 $ Poids 86 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 284 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −23 624 $ | 264 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 582 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 229 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −17 821 $ | 244 120 $ Poids 82 % |
| 11 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 510 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 205 548 $ Poids 82 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 322 217 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.