2104 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 124,1 m² · constr. 1926 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068546434348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 278 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −24 492 $ | 318 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 317 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 176 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 121 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 404 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 325 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 355 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −30 588 $ | 268 058 $ Poids 61 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 414 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 325 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 65 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.