2113 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 121,5 m² · constr. 1941 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068546434763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 319 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −930 $ | 188 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 188 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 367 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 367 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 345 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 376 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 364 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 344 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 805 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 328 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 405 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 329 441 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.