2109 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 146,5 m² · constr. 1941 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068546434864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 571 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 721 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 470 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 865 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 304 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 887 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −21 506 $ | 251 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 488 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 258 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 342 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 337 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −930 $ | 207 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 782 $ Poids 54 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 816 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 324 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.