2105 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 109,2 m² · constr. 1941 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546434976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068546434976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 187 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 346 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 347 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 326 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 328 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 309 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 634 $ Poids 82 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 341 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 328 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 372 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 355 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −930 $ | 178 764 $ Poids 78 % |
| 10 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 308 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 390 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 819 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.