2099 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 225,6 m² · constr. 1943 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068546435011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 504 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 019 $ Poids 27 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 371 473 $ Poids 19 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 995 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 324 770 $ Poids 18 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +136 907 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 733 825 $ Poids 16 % |
| 5 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 060 $ Poids 13 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 565 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 324 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +133 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 426 313 $ Poids 10 % |
| 10 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 405 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 941 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +76 887 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 460 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.