2095 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 123,7 m² · constr. 1943 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068546435053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 240 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 345 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 330 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +930 $ | 191 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 78 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 375 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 297 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 430 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 351 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 449 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 351 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 58 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 409 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 281 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 334 382 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.