2091 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 153,8 m² · constr. 1943 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546435114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068546435114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 741 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 592 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 349 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 261 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 554 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 267 295 $ Poids 59 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 840 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 315 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 722 $ Poids 48 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 402 $ Poids 48 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 824 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 335 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 330 427 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.